FAQ
Quel est le barème d'honoraires de l'agence VBI ?

Notre barème d'honoraires s'inscrit dans le cadre de transactions immobilières. Nos tarifs sont compris dans les prix de ventes et ils sont à la charge du vendeur.

  >  Jusqu'à 99 000 € 8 % TTC
  >  De 100 000 € à 199 000 € 7 % TTC
  >  De 200 000 € à 499 000 € 6 % TTC
  >  De 500 000 € à 750 000 € 5 % TTC
  >  Au-delà de 750 000 € 4 % TTC
Mentions Légales
Raison sociale SAS VALETTE BERTHELSEN IMMOBILIER
Forme sociale SOCIÉTÉ PAR ACTIONS SIMPLIFIÉES
Capital 1000,00 €
Siège social 156 Place JACQUES MIROUZE. 34000 MONTPELLIER
SIRET 842 144 743 00015
Téléphone

06 89 33 10 99

06 88 96 35 03

Numéro de carte professionnelle CPI 3402 2018 000 036 045
Carte professionnelle délivrée par CCI HÉRAULT
Carte professionnelle délivrée le 25 / 09 / 2018
Numéro de TVA Intracommunautaire  
Quel est le coût d'un diagnostic immobilier lors d'une vente ?

Il n'existe aucun barème officiel en France. Le tarif d'un diagnostic est estimé par le diagnostiqueur lui-même : il évaluera son estimation selon le temps qu'il devra mettre afin de mener à bien la réalisation des diagnostiques. Plus un bien immobilier est récent, moindre sera son coût. En effet, certains diagnostics sont obligatoires, ex : le diagnostic plomb pour les habitations construites avant 1949 ; le diagnostic amiante pour ceux avant 1997.

Cependant, il existe une moyenne des prix pratiqués, que vous pouvez consulter en cliquant sur ce lien : http://www.viadiagnostic.fr/tarif-diagnostic-immobilier.html

Nous vous recommandons de comparer les prix entre divers diagnostiqueur afin d'éviter des abus et bénéficier du meilleur prix.

Si vous devez ou souhaitez réaliser tous les diagnostics immobiliers, soit 8, la facture peut s'élever entre 350 et 550 euros en fonction bien évidemment de la surface et du diagnostiqueur. 

Achat maison/appartement : quelles sont les étapes ?

Budgétisez :

Il vous faut déterminer le budget global dont vous disposez (revenus, dégrèvements, apports...). Ensuite, déterminez le type de bien immobilier que vous souhaitez ainsi que vos exigences (nombre de pièces, chambres, extérieur, équipements...). Pour finir, définissez votre zone de recherche (communes, départements...). Une bonne chose à faire, est de se déplacer à la mairie pour connaître les projets urbains du lieu recherché pour éviter toute surprise.

Évaluez les frais liés au bien :

Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, vous devez prendre en compte des charges qui incombent au bien (frais d'agence, du notaire, de copropriété, taxe foncière, impôts locaux...). 

Préparez votre dossier de crédit :

Suite au choix de votre bien et de la promesse de vente signé, vous allez devoir choisir votre établissement bancaire afin de financer votre achat.

En plus des biens que nous vous proposons à la vente, nous sommes également disponible pour vous offrir nos conseils et ainsi répondre à vos questions. 

Investir dans l'immobilier ancien ou neuf ?

Investir dans l'ancien

Le marché de l'ancien est plus vaste car l'offre est supérieur à la demande. La localisation de ces derniers sera plus avantageux en centre-ville, en effet, ils vont être à proximité des écoles, transports et commerces. L'architecture offre un charme et un cachet que l'on ne peut avoir dans le neuf. De plus, le confort du neuf sera plus simple à apporter à l'ancien que d'apporter du charme et du cachet au neuf.

Par ailleurs, nous constatons que la plus-value sur le long terme est meilleurs car les prix à l'achat sont plus abordable que dans le neuf. A cela s'ajoute, la possibilité d'emménager immédiatement, si aucun travaux conséquents n'est à prévoir.

Cependant, la vétusté est l'ennemie numéro un dans l'ancien. Des travaux de remise en état peut avoir lieu provoquant ainsi la hausse les factures : mise au norme de l'électricité, des problèmes de toiture, le ravalement des facades, une vieille chaudière... Il est donc possible d'être obligé de prévoir un budget travaux important afin de rendre le logement habitable ou louable.

Nous négocions les prix au plus juste afin qu'aucuns parties ne soit lésé et assurer la satisfaction de ces derniers. Nous vous offrons également nos conseils investissements et travaux. Nous mettons à votre disposition notre réseau de professionnels compétents (architectes, ouvriers...).   

Investir dans le neuf

Les avantages du neuf sera le confort, la modernité et surtout l'assurance du respect des normes en vigueurs telles que les normes électriques, la plomberie, l'énergie... Votre bien bénéficiera également d'une garantie constructeur pendant 10 ans. D'un point de vue fiscal, il vous donne la possibilité de faire un crédit à taux zéro.

Il est en général rare de trouver du neuf en centre-ville faute de place et de coûts. En effet, l'offre est inférieur à la demande. il faut attendre entre 12 et 18 mois en moyenne pour la réception de son logement à compter de la date d'achat. Enfin, le neuf demande la plupart du temps de visualiser sur plan les logements, ce qui peut être compliqué pour se projeter. De surcroît, le prix du neuf est en moyenne 20% plus cher que l'ancien. 

Qui sommes-nous ?

L’Agence implantée au centre-ville de Montpellier, vous attend pour vous offrir tout un panel de services dans le domaine immobilier.

Réalisation : Pep's Multimedia
VBImmobilier
156 Place Jacques Mirouze - Espace Pitot
34000 MONTPELLIER
06 89 33 10 99
06 88 96 35 03
o.valette@vbi-sud.com