Maison d'architecte

Ref. - MV116

Maison d'architecte

425 000 € (*)
Surface Habitable
168 m2
Surface Terrain
1060 m2
Surface Terrasse
-
NB Pièces
6
SDB/SDE
2
NB Chambres
4
Charges
-
Taxe Foncière
-
Taxe d'Habitation
-

Description

En vente : découvrez à NYONS (26110) cette maison T6 de 168 m², niché au centre du village à cinq minutes à pied de la rivière de la L'Eygues.

Cette maison d'architecte comprend la grande majorité des pièces en plain-pied. En effet, vous y trouverez un grand salon-salle à manger équipé d'une cheminée de 43m2, une cuisine semi-ouverte sur le salon par le bar, 3 chambres, un séjour de 25m2 donnant sur une véranda, une salle de bain (baignoire et douche), un wc séparé, un lave-main séparé.
À l'étage, une chambre avec sa salle d'eau et wc donnant sur une terrasse disposant d'une vue sublime.

Cette maison possède donc deux terrasses et un jardin, l'idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain du bien est de 1 060 m². Ce logement comporte également une cave.

C'est une maison construite en 1985. Le bien nécessite un rafraîchissement mais dispose d'une bonne base. Pour vos véhicules, cette maison dispose d'une place pouvant accueillir quatre véhicules et d'un garage aménagé. La maison est équipée d'un interphone.

Si vous songez à l'achat, il convient d'avoir à l'esprit l'énergie et la consommation du bien. Cette maison a une note DPE de classe D (231 kWh/m² annuels). Quant à l'indice GES, il est de catégorie B impliquant de faibles émissions de gaz à effet de serre (chiffre annuel : 7 Kg CO2/m²).

A Proximité

Le bien est situé dans la commune de Nyons. Des établissements scolaires de tous niveaux se trouvent à moins de 10 minutes. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma d'art et d'essai Arlequin ainsi qu'une bibliothèque à proximité. Il y a aussi de nombreux restaurants et un bureau de poste. Enfin, 2 marchés animent les environs.

Culture Ville

Dans son berceau entouré d'oliviers, Nyons, ville d'environ 7000 habitants, bénéficie d'un climat privilégié. La présence de son oliveraie en est le meilleur témoignage.
Sa situation géographique, son climat (fort taux d’ensoleillement, hiver doux, absence de vent et tout particulièrement du Mistral) ainsi que la qualité de son environnement ont permis de donner à la ville de Nyons le nom porteur de "Cœur de la Drôme Provençale" ; Unqualificatif qui marque fortement cette partie du Sud de la Drôme.
Afin de confirmer notre vocation touristique, la ville a obtenu de nombreuses distinctions. En 2009, Nyons est reconnue “Commune touristique” et en 2010, elle ajoute le titre de « Station classée de tourisme ». Mais Nyons, c’est aussi une étape qui figure dans le guide des « 100 Plus beaux détours de France » Alors n’hésitez pas à vous y arrêter et découvrez son oliveraie classée site du goût. D’autant plus que Nyons s’honore d’être la première Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) oléicole d’Europe depuis 1995.
Le tourisme de pleine nature est un des vecteurs majeur du développement économique et touristique local. Nos atouts majeurs se déclinent avec :
la densité des équipements de loisirs,
les productions locales labélisées,
les activités de plein air,
les hébergements différenciés,
les richesses patrimoniales naturelles et culturelles.
Pour faciliter l’accès à toutes nos infrastructures et richesses, l’Office de Tourisme (3 étoiles) sera présent pour vous aider.

Nyons, agglomération de la région Rhône-Alpes se situe géographiquement à quelques kilomètres de la région Provence Alpes Côte d'Azur ; Elle appartient à la Communauté de Communes des Baronnies en Drôme Provençale et est membre du Parc Naturel Régional (Pnr) des Baronnies Provençales créé par décrêt du 26 janvier 2015.
Nyons, "cœur de la Drôme Provençale", affirme ainsi son appartenance à la Drôme et à la Provence.
Nyons se situe au pied des Baronnies Provençales, massif préalpin aux formes torturées. Avec l’Eygues sur sa rive droite, la ville s’ouvre vers le Vaucluse et les Baronnies grâce à ses deux ponts :
Le pont Roman qui a fêté son 600ème anniversaire en 2009
Le pont des Baronnies Provençales inauguré en 2008
À l'ouest deux axes rattachent la ville à la vallée du Rhône : l'autoroute A7 et les villes de Montélimar, Valence ou Orange et Avignon. Au Nord Est en remontant la vallée de l'Eygues par la RD 94 qui traverse les remarquables gorges de St May, on peut rejoindre le Diois, les Alpes de Haute Provence et les Hautes Alpes (Gap, stations de sports d'hiver, etc.).

Les différentes composantes évoquées ci-dessus témoignent du développement régulier de la ville et de l’accroissement régulier de sa population.
La situation géographique et climatique de la ville attire de plus en plus de personnes retraitées. La douceur du climat mais aussi la qualité de l’air y est favorable pour les personnes souffrant de difficultés respiratoires. Voila pourquoi à Nyons, vous trouverez une clinique spécialisée dans le traitement des maladies respiratoires (ATRIR) et quatre maisons de retraites pour répondre à cette demande. La population active, dont 80% travaille sur place, se répartit essentiellement entre les services (commerces et administrations), les métiers du bâtiment et les professions de santé.
Deux groupes scolaires publics (primaire et maternelle), la Cité Scolaire (lycée et collège), l’école privée (primaire et maternelle), ainsi que les organismes de formation professionnelle (C.F.P.P.A. et GRETA), proposent un large éventail d’offre en matière d'éducation et de formation.
Une autre caractéristique de la commune est la vitalité de son tissu associatif qui s’organise autour d'une centaine d'associations. Celles-ci s’impliquent largement dans la vie locale et s’engagent dans les multiples manifestations qui animent la ville tout au long de l’année pour la plus grande satisfaction des résidents permanents et des touristes.

Afin de confirmer notre vocation touristique, la ville a obtenue de nombreuses distinctions. En 2009, Nyons est “Commune touristique” et en 2010, elle ajoute le titre de « Station classée de tourisme ». Mais Nyons, c’est aussi une étape qui figure dans le guide des « Plus beaux détours de France » Alors n’hésitez pas à vous y arrêter et découvrez son oliveraie classée site du goût. D’autant plus que Nyons s’honore d’être la première Appellation d’Origine Contrôlée (AOC) oléicole d’Europe depuis 1995.

Nyons bénéficie d'un ensoleillement exceptionnel. Son climat méditerranéen, son «l’oliveraie la plus septentrionale d’Europe», la richesse de son patrimoine historique et la diversité de ses animations festives et artistiques, contribuent à sa renommée grandissante.
Plusieurs labels valorisent la ville de Nyons, classée «Station classée de tourisme» et appartenant aux 100 plus beaux détours de France.

Nyons est un chef-lieu d'arrondissement et à ce titre accueille l'une des deux Sous-Préfectures du département de la Drôme. Cette fonction de ville Sous-Préfecture permet à Nyons d'accueillir de nombreux services publics important pour la population : Écoles publiques, Cité scolaire, Centre des Finances Publiques, Gendarmerie, Hôpital, Antenne de la Chambre de Commerce et d'Industrie, Direction des Territoires, Centre Technique Départemental, Pôle Emploi, Pôle Social du Conseil Général, etc.
Les services proposés par la Sous-Préfecture : commissions médicales, suspensions de permis de conduire, CNI, remise des permis de conduire de l'arrondissement de Nyons, DETR, organisations sportives sur la voie publique, associations, sécurité et mise en conformité des lieux ouverts au public. À noter qu'il n'y a pas de service carte grise, la Sous-Préfecture de Nyons ne prend pas ces dossiers.
La sous-préfecture de Nyons est ouverte tous les jours de 8 heures 30 à 12 heures 30 et de 14 heures 30 à 17 heures, du lundi au vendredi.
Cette maison T6 est à vendre pour la somme de 546 000 € (honoraires inclus de 5 % à la charge de l'acquéreur).
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